ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Для определения рыночной стоимости недвижимости необходимо соблюдение последовательности действий при ее оценке. Последовательность действий определяется логикой процесса и включает следующие этапы:

1. Постановка вопроса об оценке. На этом этапе определяется сам объект недвижимости, например, определяется адрес объекта и его размещение относительно этого адреса. Далее составляется полное описание объекта, с определением его границ. Кроме того, на этом этапе определяются права собственности на объект, и цель оценки недвижимости (например, для продажи или покупки, определении условий аренды или вклада в уставной капитал при совместном предпринимательстве);

2.Отбор информации, необходимый для оценки недвижимости. На этом этапе собирается информация, которая касается непосредственно оцениваемого объекта, является достаточно свежей, конкретной, подтверждена личным осмотром объекта оценщиком или экспертом, сопоставима с данными о сходных объектах и соотносится с опытом оценщика. На данном этапе предусматривается возможность уточнения информации, если в процессе ее сбора были допущены искажения или отклонения от фактических значений;

3. Анализ информации;

4. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов, и выбор оптимальной величины стоимости;

5. Составление отчета об определении стоимости. Отчет является материальным выражением работы оценщика, обоснованным мнением независимой стороны о реальной рыночной цене собственности. Возможно и то, что оценка стоимости, произведенная оценщиком, не совпадет с мнением собственника недвижимости.