ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Признаки недвижимости объекта формируются исходя из определения земельного участка и связи объекта с ним. Те признаки объекта, которые указывают на его связь с землей, называют родовыми признаками.

Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Все объекты недвижимости, располагающиеся на участке, обладают следующими родовыми признаками:

1. Объекты недвижимости неподвижны, стационарны, то есть характеризуются прочной физической связью с земной поверхностью и невозможностью перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает их непригодным для дальнейшего использования.

2. Объекты недвижимости материальны и функционируют в натурально-вещественной и стоимостной форме.

3. В качестве материального объекта любая недвижимость имеет определенные физические характеристики: например размеры и форму, удаленность, характер поверхности, характер подъездных путей и многие другие характеристики.

4. Недвижимость в обычных условиях долговечнее всех иных объектов, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.