РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок
недвижимости,
это система экономических отношений, посредством которых через изменение спроса
и предложения в определенном месте осуществляется передача прав собственности и
связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через
институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между
различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в
границах некоторого замкнутого территориального образования.
Под замкнутым образованием здесь
понимается сложившаяся система территориального размещения объектов
недвижимости (город, населенный пункт) и функций, которые они выполняют в
интересах удовлетворения социально-экономических потребностей населения этих
образований.
В отличие от других видов рынок
недвижимости имеет ряд специфических особенностей:
- Рынок недвижимости всегда локализован,
поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от
внешней окружающей среды.
- на Рынке недвижимости осуществляется
значительно меньше сделок купли-продажи, по сравнению с другими рынками.
- Владение недвижимостью и сделки с ней
обычно предполагают единовременные крупные инвестиции на поддержание объекта в
функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы), выплат налога на
недвижимое имущество, выплаты государственной пошлина и другие сборы на сделки.
|