ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Экономически собственность реализуется
тогда, когда начинает приносить доход, то есть. в процессе присвоения и
отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора
производства и его результатов - дохода. Существует два основных способа
присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный - частный и совместный
- общий, публичный.
По признаку субъекта присвоения различают
две основные формы собственности: частную
и общественную (государственную и
муниципальную).
Субъекты права собственности на
недвижимое имущество - это собственники конкретных земельных участков и других
объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в
соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством
России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные
группы субъектов:
1) Российская
Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной
власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного
самоуправления;
2) граждане,
объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные
граждане;
3) юридические
лица - коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе
иностранные.
Законы всех стран, начиная с
древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности
исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других
требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и
Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое недвижимое
имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан
соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.
|